Comment choisir une maison lors de l'achat d'une maison à Xi'an
Alors que le processus d'urbanisation de Xi'an s'accélère, de plus en plus d'acheteurs se tournent vers cette ville où histoire et modernité se mélangent. Cependant, avec autant de propriétés et de maisons disponibles, comment choisir une maison qui leur convient est devenu un problème difficile pour de nombreuses personnes. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu des 10 derniers jours pour vous fournir un guide structuré pour acheter et choisir une maison à Xi'an.
1. Situation actuelle du marché immobilier de Xi'an
Selon des données récentes du marché, le marché immobilier de Xi’an présente les caractéristiques suivantes :
| indice | valeur numérique | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| Prix moyen d'une maison neuve | 15 800 yuans/㎡ | +3,5% |
| Prix moyen des maisons d'occasion | 14 200 yuans/㎡ | +2,8% |
| Volume de transactions de logements neufs | 2 450 ensembles/semaine | -8,2% |
| Volume des transactions de logements anciens | 1 870 ensembles/semaine | -12,5% |
Les données montrent que les prix de l'immobilier à Xi'an suivent généralement une tendance à la hausse constante, mais que le volume des transactions a diminué et que le marché affiche un fort sentiment d'attente.
2. Guide de sélection régional
Le développement des différentes régions de Xi'an est inégal et les acheteurs doivent choisir la région appropriée en fonction de leurs propres besoins :
| zone | Avantages | Inconvénients | Convient à la foule |
|---|---|---|---|
| Zone de haute technologie | Agglomération industrielle et installations de soutien complètes | Prix élevés de l’immobilier et embouteillages | Cols blancs à revenus élevés, investisseurs |
| Nouveau district de Qujiang | Bel environnement et riche atmosphère culturelle | Coût de la vie élevé et peu d'installations commerciales | Besoins d’amélioration, passionnés de culture |
| Zone écologique de Chanba | Bon environnement écologique et grand potentiel de développement | Installations annexes incomplètes et éloignées du centre-ville | Acheteurs de maison juste à temps et investisseurs à long terme |
| Nouveau district de Xixian | Soutien politique, dépression des prix | Faible maturité et temps de trajet longs | Acheteurs d’une première maison, personnes sensibles aux politiques |
3. Facteurs clés dans la sélection d’une maison
1.commodité de transport: Le réseau de métro de Xi'an s'améliore de plus en plus et les propriétés situées le long du métro sont prioritaires, en particulier les projets autour des lignes 1, 2, 3 et 4.
2.ressources pédagogiques: Le projet « Famous Schools+ » de Xi'an continue de progresser, en prêtant attention au zonage des écoles de haute qualité dans chaque district, en particulier autour des célèbres écoles du collège n°1 de Gaoxin et du collège n°1 du chemin de fer.
3.Installations de soutien aux entreprises: La vie dans les quartiers d'affaires matures tels que Xiaozhai et Bell Tower est pratique, mais les prix sont plus élevés ; les quartiers d'affaires émergents tels que Qujiang CCBD et Gaoxin Jinye Road ont un plus grand potentiel.
4.Marque de développeur: Des données récentes du marché montrent que les projets des sociétés immobilières de marque sont plus populaires :
| Promoteur | part de marché | Prix moyen (yuan/㎡) | Taux de réclamation |
|---|---|---|---|
| Vanké | 18,5% | 16 200 | 0,8% |
| Longhu | 15,2% | 15 800 | 1,2% |
| Jardin de campagne | 12,7% | 14 500 | 2,5% |
| Sunac | 10,3% | 16 500 | 1,8% |
4. Conseils pour l'achat d'une maison
1.J'ai juste besoin d'acheteurs de maison: Il est recommandé de prêter attention aux baisses de prix telles que Chanba et le district de Gangwu, de choisir de petits appartements de moins de 90 mètres carrés et de contrôler le paiement mensuel à moins de 40 % du revenu familial.
2.Acheteur d'amélioration: Des zones matures telles que Hi-tech et Qujiang peuvent être envisagées, en mettant l'accent sur la qualité communautaire et les services immobiliers. Trois ou quatre chambres d'une superficie de 120-140㎡ sont privilégiées.
3.acheteur d'une maison d'investissement: Faites attention aux zones bénéficiant de bonus politiques telles que la nouvelle zone de Xixian et la base aérospatiale, et choisissez des maisons de petite taille et à bas prix pour faciliter la location ou la revente ultérieure.
5. Points chauds récents pour l’achat d’une maison
1. La politique d’orientation des prix des logements d’occasion à Xi’an a été assouplie et les prix des logements dans certains districts scolaires de haute qualité ont rebondi.
2. Le plan de la zone métropolitaine de Xi'an a été approuvé et les districts et comtés environnants tels que les districts de Gaoling et de Huyi sont confrontés à des opportunités de développement.
3. De nombreuses banques ont abaissé les taux d’intérêt hypothécaires, avec des taux d’intérêt pour les premiers acheteurs aussi bas que 4,1 %, réduisant ainsi le coût d’achat d’une maison.
4. Xi'an lance un projet pilote de logements en propriété partagée, auquel les familles éligibles peuvent y prêter attention.
En bref, lors de l'achat d'une maison à Xi'an, vous devez tenir compte de manière globale du développement régional, de vos propres besoins et de la dynamique du marché. Il est recommandé aux acheteurs de lire et de comparer davantage, de consulter des professionnels si nécessaire et de prendre des décisions rationnelles.
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